Finantari

E-Imobiliar.com vine in ajutorul dvs. cu informatii utile despre posibilitatea de a accesa un credit imobiliar.

Magheru si Victoriei conduc topul celor mai mari chirii in retailul bucurestean

Cele mai mari chirii pentru spatiile de retail din Romania se inregistreaza in zonele bucurestene Magheru-Balcescu (80-200 euro/mp pe luna) si Victoriei 65-80 euro/mp pe luna), informeaza un raport al companiei de consultanta imobiliara Spiegelfeld.

Pe locul 3 in ceea ce priveste pretul chiriilor in Bucuresti pentru spatiile de retail este zona Bratianu, cu 60-80 euro pe metru patrat pe luna.

Zonele din Capitala cu cele mai mici chirii pentru spatiile de retail sunt Titan, Dristor, Grigorescu, Calea Rahovei cu preturi intre 25-30 euro/mp pe luna si Giurgiului, Oltenitei, Giulesti si Bucurestii Noi cu 15-25 euro/mp pe luna, mentioneaza raportul Spiegelfeld.

Pentru 100 de metri patrati in Bucuresti Mall si Plaza Romania, chiria este intre 60-80 euro pe luna, iar pentru aceeasi suprafata, galeriile comerciale din hypermarket-uri platesc o chirie intre 40-50 de euro pe luna.

La 500 de metri patrati, chiria scade atat pentru mall-urile din Bucuresti, cat si pentru galeriile comerciale din hypermarket-uri, la 35-45 euro pe luna pentru Bucuresti Mall si Plaza Romania si 25-40 euro pe luna in Carrefour sau Cora.

Chiriile pentru spatiile de retail de pe marile bulevarde ale Capitalei au crescut cu circa 40-50% in ultimii 2 ani, conform unor studii realizate de companiile DTZ Echinox si Jones Lang LaSalle.

In luna octombrie 2007, analistii companiei imobiliare Colliers International au intocmit un raport conform caruia chiriile spatiilor din centre comerciale vor scadea in medie, pana in octombrie 2008, cu 10-15%, in timp ce chiriile pentru spatiile comerciale stradale vor continua sa creasca, desi cu mai putin de 10%.

Stocul de spatii de retail din Romania se va tripla in anul 2009, ajungand la 1,78 milioane de metri patri, fata de 550.100 metri patrati inregistrati la sfarsitul lui 2007, informeaza studiul efectuat de compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

Spiegelfeld International SRL a fost infiintat in 2005 si are sediul general in Bucuresti. Compania mama a filialei romanesti este Spiegelfeld Immobilien GmbH, cu sediul general in Viena. Compania opereaza in toate segmentele afacerilor imobiliare.

Sursa dailybusiness.ro

Numarul locuintelor finalizate in primul trimestru din 2008, la nivel national, a fost de 10.901, cu 50,6% mai mult decat in perioada similara a anului trecut, potrivit datelor provizorii publicate luni de Institutului National de Statistica (INS). Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, in trimestrul I 2008, fata de trimestrul I 2007 a crescut numarul locuintelor realizate din fonduri private cu 3.384 locuinte, iar numarul locuintelor din fonduri publice a crescut cu 279 locuinte. Distributia in profil regional pune in evidenta o tendinta de crestere a numarului locuintelor terminate in toate regiunile de dezvoltare.

Cele mai importante cresteri au fost inregistrate in regiunile de dezvoltare: Nord-Vest, cu 1.695 locuinte, in Centru cu 756 locuinte, in Sud- Vest Oltenia cu 341 locuinte, in Sud - Est cu 288 locuinte, dar si in Nord-Est unde crestere a fost de 253 de locuinte. Potrivit datelor INS, din cele 10.901 locuinte finalizate in primele trei luni, 5.136 locuinte au fost finalizate in orase, cu 1.094 de unitati peste nivelul din primul trimestru al anului trecut, in timp ce in zona rurala, numarul locuintelor a crescut cu 2.569, pana la 5.765 de unitati.

Datele statistice ale INS mai arata ca la 31 martie 2008, cele mai multe locuinte in curs de executie se aflau in stadiul de finisaj (38,7%) urmate de cele aflate in stadiul de executare a structurilor (31,3%).

E-Imobiliar.com vine in ajutorul dvs. cu informatii utile despre posibilitatea de a accesa un credit imobiliar.

Cele mai bune credite imobiliare

Desi are un ritm de crestere sustinut in ultimii trei ani, creditul imobiliar si ipotecar are o pondere foarte redusa in totalul imprumuturilor populatiei. Bancile comerciale exploateaza situatia.

Inca de la inceputul anului bancile au adoptat o maniera mult mai agresiva de promovare a produselor de creditare, operind scaderi de costuri la imprumuturile acordate populatiei. Creditul ipotecar si imobiliar a ocupat o pozitie aparte in promotie, primele care au umblat la dobinda fiind Volksbank, BCR si OTP. Ofertele imbunatatite au insemnat si reduceri sau eliminari de comisioane, sau prelungiri ale perioadei de rambursare.

Imprumuturi pe 35 de ani

Una dintre explicatiile unei ponderi relativ mici a imprumuturilor pentru locuinta in totalul creditelor consta in restrictiile impuse de BNR privind nivelul maxim al ratei lunare care nu trebuie sa depaseasca 35% din venitul lunar net. Bancile acorda insa imprumuturi pe termene din ce in ce mai lungi, usurind astfel accesul la credit si persoanelor cu venituri mai modeste. In acest moment, piata creditelor ipotecare dispune de trei oferte de finantare pe 35 de ani. Bancpost, OTP Bank si CEC sint institutiile de credit care au mizat pe asemenea produse. Alte opt banci ofera imprumuturi pentru locuinta cu o perioada de rambursare de 30 de ani: BCR, ABN Amro Bank, Banca Romaneasca, Finansbank, Piraeus Bank, ING Bank, Alpha Bank si Volksbank.

Crestere de 60% annual

Media anuala a ritmului de crestere a creditului imobiliar-ipotecar acordat populatiei in ultimii trei ani a fost in jurul a 60%. Astfel, in perioada ianuarie 2004 - ianuarie 2005, cresterea a fost de peste 64%, in vreme ce pentru perioada ianuarie 2005 - ianuarie 2006 s-a inregistrat o crestere de 57,8%. La 30 noiembrie 2006, soldul creditelor imobiliar-ipotecare acordate populatiei a crescut cu 55%. Privit in cifre absolute, creditul imobiliar-ipotecar acordat populatiei, cumulat lei si valuta, a crescut de trei ori si jumatate in mai putin de trei ani: de la 2.000 milioane RON in ianuarie 2004 la 7.830 milioane RON in noiembrie 2006. Totusi, ca pondere in totalul creditelor acordate populatiei, imprumuturile pentru locuinta detin un procent redus.

Casa prin credit imobiliar sau nevoi personale cu ipoteca?

Cea mai uzitata metoda de finantare pentru achizitia unei case in prezent este creditarea la o banca sau companie non-bancara. In cazul in care apelati la o banca, puteti contracta un credit imobiliar sau un credit pentru nevoi personale cu ipoteca.

Elemente comune:

- garantia adusa in ambele cazuri este ipoteca pe o proprietate existenta (a solicitantului sau a unei rude) si suplimentar, asigurarea de imobil si cea de viata cesionate in favoarea bancii; aceasta trebuie sa acopere minim 133% creditul;

- perioada de creditare foarte mare, ajungand pana la 30 ani;

- nu exista un plafon maxim, se poate aproba orice suma, in functie de eligibilitatea solicitantului;

Particularitati specifice creditului imobiliar:

- se solicita un avans minim de 25% din valoarea evaluata a imobilului (confirmarea contributiei proprii poate fi facuta astfel: din raportul de evaluare sa rezulte ca exista o constructie intr-un anumit stadiu, extras de cont, precontract, contract de vanzare-cumparare sau chitanta din care sa rezulte ca vanzatorul a incasat avansul) ;

- este folosit cu destinatie specifica, care nu poate fi alta decat: achizitie imobil, constructie, renovare, achizitie teren, refinantarea unui alt credit imobiliar;

- banii sunt transferati direct in contul vanzatorului, al constructorului sau al furnizorului materialelor de constructie;

- gradul de indatorare (luand in considerare doar angajamentele pentru creditele de investitii imobiliare) este de maxim 35% din totalul veniturilor familiei si maxim 40% (luand in considerare toate tipurile de angajamente).

Particularitati specifice creditului pentru nevoi personale cu ipoteca:

- nu se solicita avans;

- nu este solicitata a fi mentionata sau dovedita destinatia, banii pot fi retrasi oricand din cont si utilizati dupa bunul plac;

- gradul de indatorare (luand in considerare doar angajamentele pentru creditele de nevoi personale) este de 30% din venituri, maxim 40% (luand in considerare toate tipurile de angajamente). CreditImobiliar.net a studiat posibilitatile de creditare de pe piata financiara romaneasca, comparand pe baza acelorasi criterii primele 5 cele mai eficiente credite imobiliare si primele 5 cele mai eficiente credite de nevoi personale cu ipoteca. Criterii de comparare: valoarea proprietatii - 90.000 euro din care o banca poate finanta maxim 67.500 euro (prin lege, maxim 75% din valoarea evaluata a proprietatii); credit in euro pe 30 ani. (vezi tabelele)

Creditul imobiliar presupune costuri mai reduse din toate punctele de vedere fata de creditul de nevoi personale cu ipoteca, aparent nesemnificative, insa pe termen lung diferenta este evidenta. CreditImobiliar.net compara oferta completa de credite de pe piata bancara romaneasca in functie de DAE (Dobanda Anuala Efectiva - costul total al unui credit), precum si dupa toate celelalte criterii relevante in luarea deciziei finale. Cele peste 700 de oferte sunt actualizate zilnic, impreuna cu societatile financiare. Pentru a economisi timp, aplicati online gratuit pentru credite la: Raiffeisen Bank, Piraeus Bank, Finansbank, HVB-Tiriac, ABN Amro, Banca Romaneasca, BancPost, Alpha Bank si un reprezentant al fiecarei banci va va suna pentru preaprobare.

Cum aleg cel mai bun credit imobiliar?

„M-ati ajuta foarte mult daca mi-ati comunica la ce banca as gasi cel mai avantajos produs pentru a cumpara o locuinta. Din pacate, eu nu prea am timp si imi doresc tare mult o casa. Multumesc!" Pentru a va face o idee despre ofertele bancilor, luam ca exemplu conditiile de creditare oferite de patru banci, cu privire la suma ce se poate obtine, dobanda, rata lunara si principalele comisioane ce trebuie platite.

Am luat exemplul unui solicitant a carui venit este de 2000 de lei pe luna si care nu mai are alte obligatii financiare.

Creditul imobiliar de la BCR
Suma maxima pe care o puteti obtine de la BCR este de 31.380 de lei, pe care sa o rambursati in 30 de ani.
Rata lunara in primul an este fixa, in valoare de 208 euro, dobanda fiind fixa in primul an de 6,2%.
Comisionul de acordare este de 2,5%. Se mai plateste un comison de intocmire si de analiza a dosarului in valoare de 300 de lei.
Se mai percepe un comison lunar de administrare de 0,05% care este inclus in rata.
La incheierea contractului de creditare trebuie sa semnati un contract de asigurare cu o firma agreata de banca. Asigurarea trebuie sa fie cesionata in favoarea bancii, costul asigurarii fiind suportat de catre cel care solicita creditul.

Creditul imobiliar oferit de UniCredit/HVB Bank
La UniCredit si HVB Bank suma maxima ce poate fi obtinuta este de 26.800 de euro, bani ce trebuie sa fie rambursati in 25 de ani.
Dobanda este de 5,95% pe an, variabila.
Prima rata lunara ar fi de 228 de euro. Ratele sunt descrescatoare, ultima rata ajungand la 174 de euro.
Comisionul de acordare este de 2,3%. Se mai percepe un comision lunar de administrare de 0,2% care este inclus in rata lunara.
Se mai plateste o taxa de evaluare a imobilului in valoare de 350 de lei si o taxa de inregistrare in arhiva electronica de 53,5 lei.
Asigurarea este oferita gratuit de catre banca.

Creditul ipotecar de la Banca Romaneasca
La Banca Romaneasca, cei cu un venit lunar de 2.000 de lei pot obtine un credit imobiliar de maxim 29.773 de euro, ce se ramburseaza in 30 de ani.
Rata lunara in primul an este de 207 lei, dobanda fiind de 5,9% in primul an de creditare.
Pentru acest credit nu se plateste niciun comision de analiza sau administrare.
Se plateste o taxa de evaluare a imobilului de 80 de euro.
Singurul comision care se mai plateste este cel de retragere a banilor de la ghiseul bancii, de 0,35%. Pentru un credit de 29.774 de euro s-ar plati un comision de 105 euro.
La incheierea contractului se incheie si o asigurare de viata si una de locuinta, pretul lor fiind inclus in rata lunara.

Creditul ipotecar Bancpost
La Bancpost suma maxima ce se poate obtine cu un venit de 2.000 de lei este de 28.690 de euro, ce trebuie rambursati in 30 de ani.
Banca are o dobanda fixa in primul an de 6,9%.
Ratele lunare in primul an sunt de 225 de euro, iar dupa primul an sunt descrescatoare, incepand cu 264 de euro.
Se percepe un comision de acordare a credituliu de 2% si un comision de administrare de 0,15%, care este inclus in rata lunara.
Taxa de evaluare este de 100 de euro pentru garsoniera sau apartamente si de 4600 lei pentru casa sau teren.
Si in acest caz se semneaza o polita de asigurare de viata si de locuinta a caror costuri sunt suportate de banca.

Creditul imobiliar Piraeus Bank
La Piraeus Bank puteti obtine un credit de maxim 29.500 de euro pe care sa-i rambursati in 30 de ani.
Rata lunara este de aproximativ 236 de euro, dobanda fiind variabila, modificandu-se din 3 in 3 luni. In acest moment este de 9,73%.
Pentru acest credit se percepe un comison de acordare de 2% si un comison lunar de administrare de 0,03% care este inclus in rata lunara.
Taxa de evaluare a imobilului este de 9,73%.
La incheierea contractului de creditare se mai incheie si un contract de asigurare de viata si asigurarea imobilului, costurile asigurarilor fiind suportate de catre banca.